Avantages fiscaux

LA LOI LMP/LMNP

 

Acquérir un logement situé dans une résidence de tourisme, résidence étudiante ou résidence de services, dans une zone définie par la législation en vue d’en dégager des revenus locatifs. Ce bien doit être loué meublé par bail commercial à l’exploitant de la résidence pendant une durée minimale de neuf ans.

 

LMNP

 

- Récupération de la TVA sur le montant de l'acquisition.

- Déduction de vos revenus locatifs.

Une rente non fiscalisée et un patrimoine immobilier qui se constitue à un coût minime.

 

LMP

 

Le principe de ce régime fiscal est le même que le LMNP, cependant  il est nécessaire de remplir 3 conditions afin d’en bénéficier :

- Un membre du foyer fiscal au moins, doit être inscrit en tant que loueur professionnel au registre du commerce et des sociétés.

- Les recettes doivent dépasser 23 000 euros toutes taxes comprises par année.

- Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal.

En résumé, le loueur meublé professionnel aura la possibilité de déduire plus de charges que le loueur classique en location nue. Ce qui aboutira à une diminution du revenu imposable.

 

 

LA LOI PINEL

 

De la même manière que le dispositif Duflot, la Loi Pinel propose aux contribuables qui se portent acquéreurs de biens immobiliers neufs destinés à la mise en location de profiter de certains avantages fiscaux.

- 1er avantage de la Loi Pinel : Remise d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 %

- 2ème avantage de la Loi Pinel : Possibilité de louer à sa famille